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金鹰湖滨天地

南京 · 商业综合体（奥莱+购物中心双业态）

28 天热度0.34
统计说明
1 个事件 · 独立来源待核实最近动态 2026-09-20统计截至 2026-09-24
PLACE MOMENTUM · BETA

关注走势 Attention Trend

0.34-0.04 今日
新闻热度 · 已计入访问趋势 · 待接入
指数如何计算？

日线收盘值与热度排行榜一致：事件相关度 × 来源广度 × 7 天半衰期。开盘值为前一日收盘，高低值取当天开收区间；没有小时级数据时不制作虚假影线。访问量尚未进入指数。

空间策略 Strategy
体验零售
体验 Experience
购物

关联 Connections

开发 / 打造方
金鹰集团（1992年创立于南京的外资企业）
相关 Story
2026-09-21 →
商铺与品牌
查看已披露商铺及状态 →
来源与更新 Source / System
资料更新时间
2026-09-20
资料检索日期
2026-09-21
编辑核对日期
2026-09-21
编辑依据
依据本期收录原文对场所本身的披露整理；仅使用原文可直接支持的标签，未做实地到访。
资料来源
南京商业REIT“第一单”，为什么是金鹰？ ↗

商铺状态 Shops

已披露商户 · 17 家

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项目观察

南京商业REIT“第一单”，为什么是金鹰？

8月，华泰紫金金鹰封闭式商业不动产证券投资基金获上交所受理，底层资产为南京栖霞区仙林大学城的金鹰湖滨天地，估值32.07亿元，系南京首只申报的商业不动产公募REIT。截至2026年3月31日项目共有租户500户、已出租面积约8.49万㎡（一期奥莱约3.95万㎡、二期购物中心约4.54万㎡）。2025年出租率98.02%，但2023至2025年销售额由16.97亿元降至15.63亿元、营业收入由3.21亿元降至3.03亿元；估值中一期奥莱12.13亿元占37.82%、二期购物中心19.94亿元占62.18%。

来源[1]WIN商业地产头条 ↗南京商业REIT“第一单”，为什么是金鹰？Story 2026-09-21
热度贡献 +0.34 · 共同主体

事件归属 × 来源广度 × 时间衰减；本条展示整组贡献。项目相关度 0.5；已核实独立来源 0 个；起算日 2026-09-20；半衰期 7 天。独立原创关系尚有待核实；未核实报道不增加来源奖励。

项目归属依据已审核原文与项目事实确定。

本条计分贡献 0.336，仅用于库内排序。

活动状态 Activities

暂无已核实活动记录。

文章资料与补充信息
资料更新 2026-09-21
优先整理已收录文章，再补查缺项；品牌预告不代表实际营业。
REIT申报状态
华泰紫金金鹰封闭式商业不动产证券投资基金获上交所受理，9月初出具受理反馈意见[1,2]WIN商业地产头条 ↗南京商业REIT“第一单”，为什么是金鹰？WIN商业地产头条 ↗南京商业REIT“第一单”，为什么是金鹰？
项目定位（原文自述）
全国首家"精品购物+品质街区+湖滨公园"公园式综合商业体[1,2]WIN商业地产头条 ↗南京商业REIT“第一单”，为什么是金鹰？WIN商业地产头条 ↗南京商业REIT“第一单”，为什么是金鹰？
轨交
项目南侧靠近南京地铁2号线仙林中心站约400米[1,2]WIN商业地产头条 ↗南京商业REIT“第一单”，为什么是金鹰？WIN商业地产头条 ↗南京商业REIT“第一单”，为什么是金鹰？
集团（开发/自持，原文自述）
金鹰集团（1992年创立于南京的外资企业）[1,2]WIN商业地产头条 ↗南京商业REIT“第一单”，为什么是金鹰？WIN商业地产头条 ↗南京商业REIT“第一单”，为什么是金鹰？
2023-2025经营趋势
销售额由16.97亿元降至15.63亿元，营业收入由3.21亿元降至3.03亿元，NOI降8.16%[1,2]WIN商业地产头条 ↗南京商业REIT“第一单”，为什么是金鹰？WIN商业地产头条 ↗南京商业REIT“第一单”，为什么是金鹰？
估值分拆（一期/二期）
一期奥莱12.13亿元占37.82%、资本化率7.06%；二期购物中心19.94亿元占62.18%、资本化率5.92%[1,2]WIN商业地产头条 ↗南京商业REIT“第一单”，为什么是金鹰？WIN商业地产头条 ↗南京商业REIT“第一单”，为什么是金鹰？
REIT底层资产评估值
32.07亿元[1,2]WIN商业地产头条 ↗南京商业REIT“第一单”，为什么是金鹰？WIN商业地产头条 ↗南京商业REIT“第一单”，为什么是金鹰？
2025年出租率/收缴率
出租率98.02%，租金及其他应收款收缴率99.80%[1,2]WIN商业地产头条 ↗南京商业REIT“第一单”，为什么是金鹰？WIN商业地产头条 ↗南京商业REIT“第一单”，为什么是金鹰？
分期租户数/已出租面积
一期奥莱218户约3.95万㎡；二期购物中心282户约4.54万㎡[1,2]WIN商业地产头条 ↗南京商业REIT“第一单”，为什么是金鹰？WIN商业地产头条 ↗南京商业REIT“第一单”，为什么是金鹰？
租户数（口径：合同或租户统计口径，不等于去重后品牌数）
500户[1,2]WIN商业地产头条 ↗南京商业REIT“第一单”，为什么是金鹰？WIN商业地产头条 ↗南京商业REIT“第一单”，为什么是金鹰？
已出租面积（口径：已出租面积）
约8.49万㎡[1,2]WIN商业地产头条 ↗南京商业REIT“第一单”，为什么是金鹰？WIN商业地产头条 ↗南京商业REIT“第一单”，为什么是金鹰？
业态（项目口径）
"奥莱+购物中心"双业态[1,2]WIN商业地产头条 ↗南京商业REIT“第一单”，为什么是金鹰？WIN商业地产头条 ↗南京商业REIT“第一单”，为什么是金鹰？
位置（行政区/板块）
栖霞区仙林大学城[1,2]WIN商业地产头条 ↗南京商业REIT“第一单”，为什么是金鹰？WIN商业地产头条 ↗南京商业REIT“第一单”，为什么是金鹰？
城市
南京[1,2]WIN商业地产头条 ↗南京商业REIT“第一单”，为什么是金鹰？WIN商业地产头条 ↗南京商业REIT“第一单”，为什么是金鹰？
来源目录与待补资料

待补资料

  • 独立核验来源待补；商户实际营业状态待核实。
  • 已披露品牌见商铺卡片；具体铺位面积、楼层及实际营业状态仍需后续更新。

变更记录 Updates

  • 2026-09-20 · 已建立场所档案；基本资料据已收录来源记录。