2026-09-23 · 分类更新

天津五年新开46个商业项目，存量更新与首店经济并进

发生什么天津商业大盘在2025年前后走出调整：GDP从2021年约1.57万亿元增长到2025年1.85万亿元；据赢商大数据，截至2025年年底，天津商业存量数量138家，位列全国第13名。[1]

细节2021年至2026上半年，天津商业增量近350万方、新开业46个项目，其中近八成为购物中心，同时超过三成为工业遗存改造和存量商业盘活项目；2026上半年新增光屿城、中建·南开福邻荟、一冷天音艺库、色织厂旅游休闲街区等。[1]

细节五年间天津市累计引入首店861家，2025年引入首店339家、同比增长96%；中建·南开福邻荟定位“老城新聚场·烟火荟客厅”的邻里生活商业地标，光屿城由天津轨道交通集团开发建设、为天津热带雨林主题商业街区。[1]

Why it matters新开项目里工业遗存改造与存量盘活占比超过三成，说明天津商业的增量更多来自对既有空间的再组织，而非单纯新增供给；首店经济则承担把客流重新带进存量载体的角色。[1]

TOPOME Take看一座城市的商业，可以把“存量结构”和“首店引入”两条线放在一起看：首店带来短期热度，存量更新决定长期的城市界面与街区活力。[1]

证据与观察GDP、存量与首店数据来自行业统计与官媒转述口径；具体项目的开业率、客流与经营表现未披露，待后续核实。[1]

本条涉及天津色织厂旅游休闲街区、天津劝业场。

来源：赢商网

EAGLERISE：把工厂做成企业总部园区

发生什么EAGLERISE超级工厂与全球总部位于江西省吉安市，2025年1月建成，园区用地面积520亩、园区总建筑面积32万平方米。[6]

细节业主单位为伊戈尔电气股份有限公司，设计由徐昀超建筑工作室Atelier Apeiron Architects / 深总院负责。[6]

细节主创设计范围含园区整体规划、建筑方案设计、建筑形象一体化设计、室内设计、超级VI方案设计、泛光照明方案设计、景观及户外场景方案设计，设计时间为2023年。[6]

Why it matters项目把制造生产、企业形象与园区景观作为一体化对象处理，反映总部型工厂从“厂房”转向“企业空间”的取向。[6]

TOPOME Take工业建筑的竞争点正从单栋厂房效率，扩展到园区规划与城市界面的一体化设计。[6]

证据与观察面积、工期与设计范围均来自设计单位投稿披露，运营与产能数据未披露。[6]

来源：有方空间

135㎡改善户型：把公共空间做大

发生什么住宅设计媒体汇总新一代135㎡左右的改善户型，共同点是把公共空间做大、主卧做成套房体验。[7]

细节华润置地上璟润府二期云溪院建面约135㎡户型拥有全明独立电梯入户空间、约50㎡方厅与270°观景阳台；成都招商中旅中环臻邸135㎡户型设约50㎡LDKB一体客厅与7.3米阔景阳台；成都招商锦城序建面约137㎡户型客厅面宽达6米，U型中厨与西厨岛台结合。[7]

细节上海保利天奕建面约135㎡户型主卧套房设约270°无柱式转角飘窗；华发香山湖畔建面约137㎡户型主卧做到“小家化”，配独立衣帽间和豪华浴缸，层高3.3米、270°观景。[7]

Why it matters户型竞争从“堆房间”转向公共空间尺度与主卧体验，对应家庭结构变化与居家办公等居住方式。[7]

TOPOME Take看改善户型，先看客厅与阳台的尺度，再看主卧是否被当成独立的生活单元。[7]

证据与观察面积与尺度均为项目方推广口径，未做实地核验；本组为住宅户型梳理，与商业项目运营无直接关系。[7]

本条涉及文昌·临江阅、柳州富俪·缤纷、孟电·云鼎府、嘉和玺樾府、杭州保利·天奕。

来源：搜建筑

云章公所：把历史建筑当作品牌内容的容器

发生什么建于1895年的云章公所曾是南京云锦织造业的行会所，随2022年南京万象天地开业于原址修缮重建，被项目视为带非标属性的“城市潮流会客厅”。[2]

细节香氛个护引入观夏江苏首店、闻献、effortless江苏首店等；运动户外引入ARC’TERYX旗舰店、On昂跑全国首家CITY HUB概念店、Salomon江苏首家全新形象店、DESCENTE、KOLON SPORT、lululemon、KAILAS磐石空间南京首店、Wilson等。[2]

细节云章公所先后落地GOODEES游牧店、D.DESIRABLE江苏首展、星星人农场主题快闪，其中星星人农场打造超1000㎡沉浸式空间、布设超8组打卡装置，并在门口搭建红色谷仓造型入口。[2]

Why it matters历史建筑的“非标”属性被用来承接首店与快闪：品牌获得可讲述的场景，项目获得区别于盒子商业的辨识度，空间本身成为内容的载体。[2]

TOPOME Take当标准铺位供给趋于饱和，能被品牌讲述的历史与公共空间，会成为街区型项目真正的竞争力。[2]

证据与观察品牌首店与快闪信息来自项目与品牌披露口径，实际客流与销售未披露。[2]

本条涉及深圳万象天地高街盒子Mixture。

来源：iziRetail逸芮

商场中庭：从流量入口到城市公共界面

发生什么杭州万象城十六周年城市文化企划「万象在经纬之间WEAVE THE MIXC」进行期间，商场一楼中庭被改造成一间暖粉色的“房间”，落地AW PROJECT《经纬织间》主题快闪。[4]

细节AW PROJECT看起来成立仅有两年，年销售额却做到近3.7亿元，背后爱唯集团已有二十多年女装积累；品牌面向高线城市里有稳定消费能力的高知女性，主力价格带集中在2000—6000元。[4]

细节杭州站空间分为“共读、共织、共衣”，联合卷宗书店策划女性主题阅读，艺术家何鲜与留守妇女团队共同完成“发圈沙发”；深圳万象城的同名快闪更多讨论女性彼此之间看不见的连接，杭州站则继续向内，讨论“我”与自己的关系。[4]

Why it matters中庭过去更像首发、快闪的流量入口，如今越来越多头部商场把它当成更开放的城市公共界面，用来容纳文化、讨论和公共生活，空间的组织意图发生了变化。[4]

TOPOME Take判断一个商场的空间取向，可以看它把中庭给了谁：给促销、给快闪，还是给公众可停留的内容。[4]

证据与观察文章为编辑观察，销售额与价格带为品牌方披露口径，快闪现场信息来自原文图文。[4]

本条涉及合肥万象城。

来源：感性城市SCity