3 条新闻
2026-09-23
REITs 项目库 / 基金档案
华夏中海消费REIT
A股 · 180607
已按中期报告核对 · 2026-06-30
本基金报告期末持有的底层项目
- 华夏中海消费封闭式基础设施证券投资基金2026年中期报告 ↗ · 发布 2026-08-31
底层资产记录
基金及项目动态 · 10
一口气3个商业REITs，佛山绝杀广深 ↗
其中，中海采用两条不同路径：映月湖环宇城通过消费基础设施REITs上市，千灯湖环宇城则通过2026年新推出的商业不动产REITs通道申报。
- 这座城市存在两副面孔：生产端，它是制造业大市，家电、陶瓷、家具从这里流向全国乃至全球；消费端，它正被购物中心"淹没"，人均商业面积1.01㎡/人，不仅超过同能级城市，甚至反超广州（0.84㎡…
- 对比广东多城，据赢商大数据统计，佛山人均商业面积1.01㎡/人，超过广州、深圳，商业供给"过剩"。
自持类纯商业项目：租金普遍覆盖不了全成本，盈利究竟来自哪里？ ↗
有个商业的底层逻辑，最近被反复提起：明明项目运营基本面尚可，但租金收入却难以覆盖全部成本，自持商业到底靠什么实现收益？
- 举个公募 REITs 的真实案例：佛山映月湖环宇城，底层运营表现十分亮眼，出租率接近 100%，租金收缴率超 99%，但单季度依旧出现净利润亏损。
- 典型案例：济南城投将自持成城大厦、逸家广场做证券化处理，物业估值 14.74 亿元，成功发行 10.31 亿元 CMBS，将远期现金流提前回收，资金用于城市其他重点建设，项目租金仅用于偿付证…