2026-09-20 · 分类更新

南京存量商圈的二次增长：品类调整、首店供给与夜间经营

发生什么中购联以南京为观察样本讨论商业地产的“二次增长”：行业从规模驱动转向价值驱动，存量购物中心已进入万亿级市场；2026年中购联第24届购物中心行业年会将于10月28—30日在南京召开。新街口商圈整体年营业额超700亿元，坪效居全国第一，是全国唯一同时拥有四个年销售额超40亿元购物中心的商圈。[1]

细节项目层面的动作集中在存量调整与首店供给：德基广场2025年全年销售262.4亿元、同比增长7.1%，年客流突破6600万人次、单日最高33.5万人次，2025年引进83家城市级及以上首店，“24h”商业新模式把夜间客流占比从改造前的不足5%提升到30%。南京中央商场完成最大规模品类调整、增加餐饮比例；新百以“新百在变”推进全面改造，2025年以“高阶户外+网红时尚”为主题完成调整升级；金陵长乐坊由旧厂房商超改造而来，定位华东首家沉浸式大明文化空间；南京城北万象汇以21万平方米体量开业至今落地190家首进品牌、首店占比近40%。[1]

Why it matters这组样本的意义在于，增长并不依赖新增体量，而是靠既有商圈的品类调整、首店供给与经营时段延长来完成。对存量商业比重更高的城市，这比新建一个商场更可复制。[1]

TOPOME Take看存量商圈的更新成效，可以看首店引进的结构和营业时段的延长，而不是只看改造投入和开业活动的声量。[1]

证据与观察商圈营业额、坪效与项目销售数据来自原文引用的公开榜单和项目方披露，未经独立核验；德基艺术奥莱、德基时刻等新项目仍在开业前后，实际经营状况待后续观察。[1]

本条涉及南京万象天地、南京景枫中心、南京华贸中心、南京光环花园城、南京江北虹悦城、南京IFC商场、江宁悠湖湾购物公园、JLC金陵中环。

来源：中购联新媒体中心

中国电建地产把2026年定为资产运营年：雄安智汇城与两地泛悦汇

发生什么2026年9月15—16日，以“营创未来 聚力前行”为主题的中国电建地产集团资产运营年品牌合作商峰会在雄安温德姆酒店举行，200余位嘉宾参加；集团将2026年定位为资产运营年，加快存量资产盘活。[2]

细节峰会披露的核心资产包括位于雄安CBD、总建筑面积约166万平方米的雄安·电建智汇城，汇聚写字楼、商业、公寓、酒店及经营性文化设施五大业态；武汉泛悦汇以9万方体量融合街区商业与写字楼双业态，依托昙华林路区位、自2016年开业以来持续深耕非标商业；广州泛悦汇2026年8月正式开业，是中国电建地产“XOD”系列示范作品、花都首个地铁上盖公园式开放商业街，广州首店与花都首店占比57%。峰会战略签约涉及沃美影院、霸王茶姬、任意健身、奈雪的茶、茶港、兰纳象等品牌。[2]

Why it matters地产集团把年度主题从开发转向资产运营，真正的判断落点是它能否把签约品牌转化为在营组合与持续客流，而不是把品牌大会开得更大。[2]

TOPOME Take评估此类运营商，可以对比其披露的品牌组合与实际开业率、以及在存量项目改造后的业态结构。[2]

证据与观察面积、体量与开业时间来自集团与项目方披露；峰会签约为意向披露，不等于品牌已经实际营业；项目端经营数据未在文中给出。[2]

本条涉及雄安印象、启动区规划馆、北京侨福芳草地、雄安·容东智慧体验中心、雄安奥特莱斯、曼联梦剧场、机器人大厦。

来源：铱星云商

阿那亚雾灵山山食堂：1586平方米嵌入山谷的社区食堂

发生什么阿那亚雾灵山度假社区内的社区食堂“山食堂”建成，项目位于河北承德雾灵山国家级自然保护区深处。[3]

细节总建筑面积1586平方米，其中地上761平方米、地下825平方米；建筑与室内设计为叙向建筑设计（llLab.），景观设计为上海翰祥景观设计咨询有限公司，设计周期2024年6月—2025年5月、建设周期2025年3月—2026年5月。就餐区设置108个餐位，与食阁档口之间嵌入一条覆以和纸的天窗，把阳光过滤成柔和的漫射光。[3]

Why it matters度假社区的公共建筑需要先解决非旺季也被使用的问题。山食堂把就餐、食阁与日常停留集中在同一层界面，比追求地标造型更接近真实使用。[3]

TOPOME Take判断社区类公共建筑，可以看它是否把日常功能集中在可达的一层界面上，而不只看它是否成为拍照对象。[3]

证据与观察面积、周期与团队信息来自原文项目信息栏，属设计方与建设单位披露；实际运营、客流与使用情况未在文中给出，需后续核对。[3]

本条涉及阿那亚雾灵山山食堂。

来源：青年建筑

愚园路的品牌焕新：PALOMOVE上海首店与Moala中国首店落地

发生什么愚园路继续出现品牌焕新。9月12日，GOODBAI旗下网球品牌PALOMOVE在愚园路开出上海首店。[7]

细节来自澳洲的酸奶品牌Moala主打新鲜水果与Yogurt，把中国首店开设在愚园路；三立方CUBIC3全国首家线下积分商城店于2025年10月底开业，店面为双层结构；Ektos引入Norda、Soar、Ciele、Satisfy、H、KOUMORI等国际小众品牌；街区内还聚集了愚园公共市集、Fiu Gallery、愚园百货公司以及多家烘焙、咖啡与餐饮门店。愚园路全长约2.7公里，连接地铁2号线两座车站，兼具城市主要道路功能。[7]

Why it matters首店密度的提高说明这条街已经具备品牌试新的条件，但也意味着它要从“有故事的历史街区”转为需要持续运营的零售场所，铺位更新速度与业态配比成为新的考验。[7]

TOPOME Take看街区类项目的品牌力，可以看首店与在地品牌的组合比例，以及空置铺位能否被快速接住。[7]

证据与观察开店时间、品牌归属与门店信息来自原文与品牌方披露；门店实际营业状态、客流与销售未披露，商铺资料默认待核实。[7]

本条涉及Bizy Boy、WOW.、Dosage、Inner Piece、三顿半空间（上海）、朱力威威暖食食堂、Bebaked、Z·Pilot黑科技体验空间、Gluglu、ARTIST LA PIE、Hitable、宝诗龙QUATRE 20周年限时体验空间、CUBIC3三立方、愚园路1175号Fiu Gallery、愚园路1018号愚园百货公司、元古云境、愚园路1385号愚巷、捏麽好喝、element、POETTE × Academy of Love、FOTY、愚园路1107号、面包咖啡好天气、上海Gate M西岸梦中心、aaad、Levi's李维斯愚园路慢闪店、Basdban、MTPT、深圳南头古城。

来源：iziRetail逸芮

工程AI软件半年报横评：国内9家中5家营收下滑

发生什么AI4ELAB上线新专题，把当下能统计的14家工程AI软件上市公司（含新三板）的半年报放在一张榜上，比较赚钱的能力。[9]

细节按营收，Autodesk上半年273.17亿元、国内第一的广联达26.13亿元；按增速，最快的是浩辰，营收涨25.8%。净利率口径下Autodesk剩24.7元、Bentley剩20.8元、浩辰剩12.2元，排最后的盈建科亏85.4元。国内9家公司中5家营收下滑，国际5家营收全是两位数增长。群核AI新业务收入涨177%，老客户净收入留存率却从100.3%掉到94.4%；盈建科软件使用收入涨16.1%，三项费用加起来仍是营收的1.88倍；明源云卖软件亏8409万元、补助与利息等补回8459万元，中望主业亏1.02亿元、补助及金融资产收益等补回8490万元。[9]

Why it matters把“AI新增长”和利润结构放在一起看才有意义：新业务增速很快，但订阅续费、老客户留存与费用率才决定这些公司是否真的赚钱，头尾110元的差距主要来自这里。[9]

TOPOME Take判断工程软件公司的AI进展，可以同时看新业务收入增速与老客户净收入留存率，两者背离时说明增长质量存疑。[9]

证据与观察数据由原文作者按上市公司半年报汇总，口径为营收与净利率，非独立审计结论；汇率换算范围与统计样本原文未完全说明，仅可作为行业观察。[9]

来源：AI4ELAB